Vente

Luxury flat with mezzanine level B20, 4 ½ rooms + mezzanine Flat of 200.00 m2, balcony of 99.27 m2 (249.64 m2 of living space / 2687 sq ft).

ENGLISH VERSION

Luxury flat in the middle of the Swiss Alps ( a true ski-int / ski-out residence).

This flat is part of two high-standard residences, 13 luxurious sizeable flats, green surroundings and locked garage. All flats have a living room with fireplace, South balcony or terrace with jacuzzi. First class material: façade panelling consisting of brushed old timber boards, roof coverings of natural stone on lath and contra lath. Perfect location IN THE HEART of Nendaz, opposite the sports centre. Neighbouring shops and restaurants. Sunshine throughout the year. Shuttle bus stop (in the winter) just in front of the residence.

GENERAL DESCRIPTION

Construction program
Construction of two residential chalets of 3 and 6 flats. This program is split up into four levels, garages and technical places in the basement.

Exceptional situation
The location of these high-standard buildings meets all the criteria of well-being, and is situated in the heart of the Haute-Nendaz resort. New mechanical ski lift installations will turn this residence into a luxury ski-in, ski-out residence. The two residential buildings are located on a plot that benefits from a North-South direction with lots of sunshine and an open view. The location of these constructions allows easy access even during the winter period. All conveniences, shuttle bus, shops and restaurants are very close by.

TECHNICAL DESCRIPTION

Masonry
The structure of the building is set up according to SIA and anti-seismic standards in force in Switzerland Full execution of the main building work in reinforced concrete and masonry General slab in reinforced concrete, placed on general insulation All buried walls are made watertight, drained and insulated

Insulation lining
All inhabited premises are insulated with 14cm thick mineral wool and a 6cm interior plaster lining

Framework
Visible, undressed fir frame, hatchet trimmed, with a tinted or natural surface treatment Visible, brushed off and steam-treated fir paneling

Coverings, tinplates
All copper tinplates: runners, downpipes, rain guards, various ornaments, etc... Roof coverings of natural stone on lath and contra-lath Thermal insulation of 160mm mineral wool with steam screen and sub-covering

Exterior joinery
Façade paneling consisting of brushed old timber boards Entrance door with panels of old timber Brushed fir windows with natural treatment on frames with double glass and joints Insulating window glass 4-16-4 Balcony parapet in old timber, shelves in solid timber Paneling of balcony surface, natural IP timber floor

Blinds
Blinds with shaped strips of thermo-lacquered aluminum, type VR90, tint in accordance with the MC’s choice, with motor, electrical control switch

Exterior paint Masonry foundation with outlying insulation and traditional rustic coating Old timber façades treated with colorless impregnation

Chimneys and flues Flues with insulated stainless steel with a diameter of 30cm. A closed living room chimney with sliding window glass, having a natural stone base and shelf and masonry hood with rustic coating. Anticipated available budget 25'000.- Frs TTC for supply and installation

Heating
Heat production made by a gas station Main distribution in insulated steel Heat distribution through a coil in the ground from a collector by flat Individual counting of heat consumption by flat Adjustment by a thermostat for the living and room area

Ventilation
Independent ventilation for each kitchen, diam. 15cm Independent ventilation for all post places and all shower rooms All air evacuation is done from the roof

Cold water, warm water, sewage pipes
Main distribution of warm and cold water in insulated steel Interior distribution for flats with Pex pipes from a collector Centralized warm water production by gas Individual counting of warm water consumption by flat Sewage is evacuated by PE Silent pipes with phonic insulation

Sanitary devices
A promotion’s choice, 1st quality apparatus and plumbing Budget for devices, furniture, accessories and connecting parts are the client’s choice: Frs TTC 12'000 by bathroom and shower Frs TTC 4'000 by separated WC 1 radiator for linen is foreseen in each bathroom and shower Each flat is provided with space for linking up washing machine and tumble drier, apparatus not included

Spa
The installation of a Spa for 4 persons is forecast on the terrace or balcony of each flat, The available budget is 20'000 Frs TTC for supply and installing

Kitchen
Steam-treated fir furniture according to floor plan, consisting of furniture, drawers and cupboards The worktop is made of natural stone Miele household appliances consisting of a vitro ceramic cooking plate, oven, fridge, deep freezer, dishwasher and a micro-wave oven Stainless steel sink and quality plumbing Amount made available by the promotion 45'000 Frs TTC

Wine cellar and bar
Each flat has a wine cellar with an installation for refreshments The partition walls are insulated and paneled with old timber, the head side of the door is made of insulated glass A bottle compartment is installed on one side Bar made of old timber, tray in natural stone

Electricity strong current
Station installation, strong current

• Main panel with counters for flats in basement - Individual panel by flat - Installation of sanitary warm water counting and individual heating water by flat - Atmosphere thermostat in each room (except water rooms) - Electric blinds in each room - Multi-media variant is possible with sound installation fitted into each room + terrace, to be used for radio / television / home cinema, control by tactile keyboard, individual system by area (45'000.- Frs Ttc in option). Individual cellars in basement
• 1 switch, plug, 1 switch and 1 luminous point linked up to the counters of the respective flats Installation in flats Ringtones - 1 ringtone pushbutton at the entrance of the flat - 1 chime - 1 interphone in contact with a pushbutton and building entrance notch Hall - corridor
• Keyboard to open the door by code of access (without key) - General flat switch (except fridge, air-conditioned cellar and exterior jacuzzi) - Installation of washing machine and tumble drier in ventilated cupboard - Lighting of ceiling by built in spots Living room - bar
• Lighting of ceiling by built in spots - Multiple plugs (about 2 by partition wall) - 1 telephone plug for living room - 1 television plug for living room / 1 television plug for bar - Dynamic chimney (warm water ventilation) Kitchen
• Lighting of ceiling by built in spots - Lighting under high furniture according to final choice of kitchen block - 3 worktops with triple plug - Feed and linking of household appliances according to final choice of kitchen block (vitro ceramics oven, dishwasher, refrigerator ventilation, micro-wave oven or steam...) Dining room
• Lighting of ceiling by built in spots - Multiple plugs - 1 television plug - 1 telephone plug Bedrooms
• Luminous point standard ceiling - Automatic lighting of cupoard’s interior - 3 multiple plugs - Ignition of the luminous point from the entrance and from the bed - 1 television plug - 1 telephone plug Sanitary premises
• Lighting of ceiling by built in spots - Luminous point on washbasin - Separated plug on washbasin - Delayed ventilation - Towel drier radiator Terraces
• Jacuzzi feed - Lighting + external plug Flat cellar ceiling Air-conditioning installation (constant temperature)

Elevators
All floors can be reached by an elevator with automatic sliding doots holding 6 persons

Gypsum work
Interior Alba partition walls of 80 mm glazed thickness ready to receive paint or roughcast Glazed lentolite coating on masonry walls and ceiling

Interior paint
Interior walls with embossed coating and drying up paint Ceiling with mat paint on glazing Interior paneling treated with a transparent colorless impregnation

Interior paneling
Flat doors with brushed fir panels Communication doors with brushed fir panels Handles and hardware in aged iron Front of cloakroom cupboards and bedrooms in brushed fir panels, white melamine interior 2 partition walls by bedroom and living room covered with steam-treated, brushed fir boards

Interior covering, tiling and flooring
As per the client’s choice, the budgets made available by the promotion for the supply, including les plinths, friezes and decor are:

• Kitchen floor, kitchen furniture (tiling without installing) 120.-/m2 Frs TTC –Showerroom floor and partition walls, 220cm high(tiling without installing)120.-/m2 Frs TTC - Living and bedrooms (flooring without installing) 150.-/m2 Frs TTC

Exterior fitting out
Hospitable fitting outs for exterior with lawn and plants. Access lanes are tarred or paved. Lighting is installed according to the development plan

Cleaning
Flats are handed over clean and ready to be fitted out

Insurance
CT and CR assurance are taken out by the MC for the duration of the works and consist of a temporary cover of claims such as fire, water damage ...

Authorizations and taxes
All taxes and expenses for authorizations and linking are picked up by the promotion.

Project modification The modifications the buyer wants done will have to be studied before the implementation of the fitting outs. All modifications related to the actual description will undergo an increase or a reduction of the value established by the architect. The execution will start pending the signed approval by the buyer.

Nendaz, the heart of Valais welcomes you !
Discover in the most sunny région of Switzerland a breathtaking panorama opened to the plain and the 4’000 m that dominate it. Emotions and pleasure guaranteed for young and old. Nendaz, a mountain stretch as a starting point to discover the region’s treasures: long irrigation channels, rivers, high pastures, forests, glaciers and mediaeval villages that offer you unforgettable impressions. Nendaz is also a rural area to capture the soul of a country and its customs: tales and legends in the narrow streets of the old village, the making of high pasture cheese and visiting an ancient mill will offer you an astonishing return to traditions.

Nendaz, the center of 4 valleys
A fun area to let off steam: skiing, snowboarding, excursions on snowshoes, strolls, swimming or climbing will satisfy all your sports cravings. Nendaz is the place for Freeride enthusiasts. It means freedom, whilst respecting the mountain and the safety rules. The area of the 4 valleys is the combination of four ski resorts: Nendaz, Verbier, Veysonnaz and Thyon, plus access to the Mont-Fort area (3330 m). It offers 412 km of slopes, 92 lifts and 47 km of ski runs equipped with snow guns: plenty to give you the very best of ski, as well as the opportunity to take unforgettable tours in the mountains. The Printze area encloses Nendaz, Veysonnaz and Thyon. It offers 220 km of slopes, 50 lifts and 35 km of ski runs equipped with snow guns. An alternative if you do not want to go as high as the Mont Fort. Tracouet is the ideal site to collect one’s first snow experiences. A snow garden, 4 ski schools, a nursery and numerous activities for moment of happiness.

By road: Motorway A9 to Sion, exit Sion-Ouest in the direction of Nendaz. Then 15 minutes drive (15 km) up to the center of the resort.

By rail: Direct trains from France, Germany, Italy and Switzerland to Sion station. From there, a regular bus service operates to Nendaz.

By air: Nearest international airports: Geneva 165 km, Zurich 285 km, Basel 260 km, Malpensa 210 km, Sion airport 15 km

FRENCH VERSION

Appartement B20 en attique, 4.5 pièces + mezzanine

Appartement de 200.00 m2, balcon de 99.27 m2 (soit un total de 249.64 m2 habitables).

Luxueux appartement au milieu des Alpes suisses.

Cet appartement se trouve dans une des deux résidences de haut standing, soit 13 appartements luxueux, avec beaucoup d’espaces vert extérieur et parking souterrain. Chaque appartement dispose d’un SPA individuel, d’un coin feu (cheminée) et d’une terrasse ou d’un balcon au sud. Des matériaux de toute première qualités; façades avec lames de vieux bois et une toiture en pierre naturelle. Un emplacement idéal au coeur de la station de Nendaz, en face du centre sportif. Proximité des commerces et des restaurants. Très bon ensoleillement toute l’année. Bus navette en hiver, en face de la résidence.

Cette résidence offre le meilleur standing dans la station : garage fermé, (ascenseur, buanderie avec lave-linge et séchoir), casier à ski. Aménagement luxueux (cuisine en bois naturel entièrement équipés, murs en lames de bois vieilies, cave climatisée, éléments alliant la rusticité et le moderne, carrelage et parquet de qualité). Situation idéale, dans le centre de la station, avec vue, tranquillité et ensoleillement. Tous les appartements disposent d’un séjour et d’un balcon ou terrasse avec jacuzzi. Arrêt du bus navette (hiver) juste devant la résidence.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL

Programme de la construction
Construction de deux chalets résidentiels de 3 et 6 appartements. Ce programme est réparti sur quatre niveaux, garages et locaux techniques au sous-sol,

Situation exceptionnelle
L'emplacement de ces immeubles de haut standing répond à tous les critères de bien-être, et se situe a coeur de la station de Haute-Nendaz. De nouvelles installations de remontée mécanique feront de cette résidence de luxe ski-in, ski-out. Les deux immeubles résidentiels sont implantés sur une parcelle qui bénéficie d'une orientation Nord-Sud avec un très bon ensoleillement et une vue dégagée. La situation de ces constructions permet un accès facile même durant la période hivernale. Toutes les commodités, bus navette, magasins, restaurants sont à proximité immédiate.

DESCRIPTIF TECHNIQUE

Maçonnerie
Structure du bâtiment établie selon normes SIA et antisismiques en vigueur en Suisse Exécution complète du gros œuvre en béton armé et maçonnerie Radier général en béton armé, posé sur isolation générale Tous les murs enterrés sont étanchés, drainés et isolés

Doublage isolation
Tous les locaux habités sont isolés en laine minérale épaisseur 14cm avec doublage intérieur en plâtre de 6cm

Charpente
Charpente apparente en sapin brut taillé à la hache avec traitement de surface teinté ou naturel Lambrissage apparent en sapin brossé vapotraité

Couverture, ferblanterie
Toutes les ferblanteries en cuivre : chenaux, descentes, bavettes, garnitures diverses etc... Revêtement de toiture en pierre naturel sur lattage et contre-lattage Isolation thermique en laine minérale 160mm avec pare-vapeur et sous-couverture

Menuiserie extérieure
Revêtement de façades en lames vieux bois brossé Porte d'entrée avec panneaux vieux bois Fenêtres en sapin brossé traité naturel sur cadre avec double battue et joint d’étanchéité Vitrages isolants 4-16-4 Parapet balcon en vieux bois, tablettes en bois massif Revêtement sol balcons plancher bois naturel IP

* Stores*
Stores à lamelles profilées en alu thermolaqué, type VR90, teinte selon choix du MO, avec moteur, commande par interrupteur électrique

Peinture extérieure
Soubassement en maçonnerie avec isolation périphérique et enduit rustique à l’ancienne Façades vieux bois traitées avec imprégnation incolore

Cheminées et conduits de fumée
Conduits de fumée en acier inox isolé diam. 30cm Cheminée de salon fermée avec vitrage coulissant, socle et tablette en pierre naturelle et hotte en maçonnerie avec enduit rustique. Budget disponible prévu 25'000.- Frs TTC pour la fourniture et pose

Chauffage
Production de chaleur par centrale au gaz Distribution principale en acier isolé Distribution de chaleur par serpentin dans le sol depuis un collecteur par appartement Comptage de consommation de chaleur individuel par appartement Réglage par thermostat pour la zone séjour et chambres

Ventilation
Ventilation indépendante pour chaque cuisine diam. 15cm Ventilation indépendante pour tous les locaux bornes et toutes les salles d’eau Toutes les évacuations d’air se font en toiture

Eau froide, eau chaude, canalisations eaux usée
Distribution principale eau chaude et eau froide en acier isolé Distribution intérieure appartement avec des conduites Pex depuis un collecteur Production d'eau chaude centralisée à gaz Comptage de consommation d’eau chaude individuel par appartement Les eaux usées sont évacuées par des conduites PE Silent avec isolation phonique

Appareils sanitaires
Selon choix de la promotion, appareils et robinetterie de 1ère qualité Budget pour les appareils, meubles, accessoires et pièces de raccordement au choix du client : Frs TTC 12'000.- par salle de bain et douche Frs TTC 4'000.- par wc séparé 1 radiateur porte-linge est prévu dans chaque salle de bain et douche Chaque appartement est équipé d’un espace avec raccordements pour un lave-linge et séchoir, appareils non compris

* Spa*
L’installation d’un Spa pour 4 personnes est prévue sur la terrasse ou balcon de chaque appartement Budget mis à disposition 20'000.- Frs TTC pour la fourniture et pose

Cuisine
Mobilier en sapin vapotraité selon plan d’étage, comprenant corps de meubles, tiroirs, armoires Plateau de travail en pierre naturelle Appareils électroménagers Miele comprenant platine de cuisson vitrocéram, four, frigo, congélateur, lave-vaisselle et four micro-ondes Evier inox et robinetterie de qualité Montant mis à disposition par la promotion 45'000.- Frs TTC

Cave à vin et bar
Chaque appartement est équipé d’une cave à vin avec une installation de rafraîchissement Les parois sont isolées et revêtues de vieux bois, la face avec porte est en vitrage isolant Un casier à bouteilles est aménagé sur une face Bar et breil en vieux bois, plateau en pierre naturel

Électricité courant fort
Installation centrale, courant fort

• Tableau principal avec compteurs par appartements au sous-sol
• Tableau individuel d’appartement
• Installation de comptage eau chaude sanitaire et eau de chauffage individuelle par appartement
• Thermostat d’ambiance dans chaque pièce (sauf pièces d’eau)
• Stores électriques dans chaque pièce
• Variante multi-média est possible avec installation sono encastrée dans chaque pièce + terrasse, utilisable pour radio / tv / home cinéma, commande par clavier tactile, système individuel par zone (45'000.- Frs TTC en option) Caves individuelles sous-sol
• 1 interrupteur-prise, 1 prise et 1 point lumineux raccordés sur les compteurs des appartements respectifs Installation appartements Sonnerie - 1 poussoir sonnerie entrée appartement - 1 carillon - 1 interphone en liaison avec poussoir et gâche de porte entrée immeuble Hall - couloir
• Clavier pour l’ouverture de la porte par code d’accès (sans clef) - Interrupteur général appartement (sauf frigo, cave climatisée et jacuzzi extérieur) - Installation lave-linge et séchoir dans armoire ventilée - Eclairage plafond par spots encastrés Séjour
• bar - Eclairage plafond par spots encastrés - Prises multiples (environ 2 par paroi)
• 1 prise téléphone séjour - 1 prise télévision séjour / 1 prise télévision bar - Cheminée dynamique (ventilation air chaud) Cuisine
• Eclairage plafond par spots encastrés - Eclairage sous les meubles hauts selon choix définitif du bloc de cuisine - 3 prises triples sur plan de travail - Alimentation et raccordement appareils ménagers selon choix définitif du bloc de cuisine (four, vitrocéram, lave-vaisselle, réfrigérateur, ventilation, four micro-ondes ou vapeur...) Salle à manger
• Eclairage plafond par spots encastrés - Prises multiples - 1 prise télévision - 1 prise téléphone Chambres
• Point lumineux plafond standard - Eclairage automatique à l’intérieur des armoires - 3 prises multiples - Allumage du point lumineux depuis l’entrée et depuis le lit - 1 prise télévision - 1 prise téléphone Locaux sanitaires
• Eclairage plafond par spots encastrés - Point lumineux sur lavabo - Prise séparée sur lavabo - Ventilation temporisée - Radiateur sèche-serviettes Terrasses
• Alimentation jacuzzi - Eclairage + prise extérieure Cave appartement
• Point lumineux plafond standard - Installation de climatisation (température constante)

Ascenseurs
Tous les niveaux sont accessibles par un ascenseur d’une capacité de 6 personnes avec portes coulissantes automatiques

Gypserie
Cloisons intérieures en Alba de 80 mm d'épaisseur lissé prêt à recevoir la peinture ou crépi Enduit lentolite lissé sur les murs en maçonnerie et plafond

Peinture intérieure
Murs intérieurs avec enduit bosselé et peinture essuyable Plafond peinture mat sur lissage Boiseries intérieures traitées avec une imprégnation transparente incolore Menuiserie intérieure Portes d’appartement avec revêtement panneau sapin brossé Portes de communication en panneau sapin brossé Poignées et ferrements en fer vieilli Faces d’armoires vestiaires et chambres en panneau sapin brossé, intérieur mélaminé blanc 2 parois par chambre et séjour revêtus de lamage sapin vapotraité brossé

Revêtements intérieurs, carrelage et parquets
Au choix du client, les budgets mis à disposition par la promotion pour la fourniture y compris les plinthes, les frises et décors sont :

• Sol cuisine, entre-meuble cuisine (carrelage sans pose) 120.-/m2 Frs TTC - Salle d’eau sol et parois ht 220cm (carrelage sans pose) 120.-/m2 Frs TTC - Séjour et chambres (parquet bois sans pose) 150.-/m2 Frs TTC

Aménagements extérieurs
Aménagements extérieurs accueillants avec pelouse et plantations. Les accès sont goudronnés ou dallés. Eclairage selon plan d’aménagement.

Nettoyage
Les appartements sont remis nettoyé prêts à être aménagés

Assurance
Assurance TC et RC contractée par le MO pour la durée des travaux et comprenant la couverture provisoire des sinistres tels incendie, dégâts d’eau, ...

Autorisations et taxes
Toutes les taxes et frais pour les autorisatons et raccordements sont pris en charge par la promotion.

Modification du projet
Les modifications souhaitées par l’acheteur devront être étudiées avant la mise en chantier des aménagements. Toutes modifications par rapport au présent descriptif, feront l’objet de plus-values ou moins-values établies par l’architecte. L’exécution ne se fera que sur approbation signée par l’acheteur

Place de parc supplémentaire à disposition à l’intérieur : dès 45'000 CHF.

La surface des balcons compte pour 50% et la surface des terrasses pour 1/3.

Au cœur du Valais, Nendaz vous accueille !
DANS LA RÉGION LA PLUS ENSOLEILLÉE DE SUISSE, découvrez un panorama époustouflant ouvert sur la plaine et les 4000 m qui la dominent. Emotions et plaisir garantis pour petits et grands. Nendaz c’est une station de montagne unique pour partir à la découverte des trésors de la région: bisses, rivières, alpages, forêts, glaciers ou cités médiévales vous offriront des images inoubliables. Nendaz c’est aussi un Terroir pour saisir l’âme d’un pays et ses coutumes: contes et légendes dans les rues étroites du vieux village, fabrication du fromage d’alpa- ge, visite d’un moulin à l’ancienne vous proposeront un étonnant retour aux traditions.

Nendaz, au centre des 4 Vallées
Nendaz c’est l’espace rêvé pour se dépenser: ski, snowboard, excursions en raquettes, en VTT, balades ou escalade combleront toutes vos envies sportives. Le Freeride trouve à Nendaz un lieu culte: la Liberté dans le Respect de la montagne et des règles de sécurité. Le secteur des 4 Vallées résulte de la jonction des stations de Nendaz, Verbier, Veysonnaz et Thyon ainsi que l’accès au domaine de haute montagne du Mt-Fort. Les conditions de neige sont optimales, grâce notamment à une exposition nord, une altitude élevée, le glacier du Mont-Fort culminant à 3330 m, le tout complété par un enneigement artificiel (47 km de pistes). Avec 92 installations et 412 km de pistes il offre un terrain de glisse unique et varié : de quoi satisfaire l’appétit des plus exigeants et permettre d’inoubliables tours en montagne. Le secteur Printze combine les offres des stations de Nendaz, Veysonnaz et Thyon, soit 220 km de pistes, 50 installations de remontées et 35 km de pistes équipées en cannons à neige : une alternative idéale pour ceux qui n’ont pas l’envie d’aller jusqu’au Mt-Fort. A l’arrivée de la télécabine de Nendaz, Tracouet est le site rêvé pour vivre ses premiè- res expériences de neige. Un jardin des neiges, 4 écoles de ski, une garderie et de nombreuses activités pour des instants de bonheur.

Par la route: à seulement 15km de la sortie d'autoroute, vous êtes sur les pistes de ski.

Par le train: depuis l'Europe et la Suisse jusqu'à la gare de Sion à 15 km de Nendaz. Des bus postaux réguliers desservent Nendaz.

Par avion: proximité des aéroports: Genève 165 km, Zürich 285 km, Bâle 260 km, Malpensa 210 km, Sion 15 km.